此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

新闻中心NEWS CENRER
 行业资讯News
您现在的位置:首页 > 新闻中心 > 行业资讯
二三线城市限购大幕拉开 9月楼市或现实质性变化
2011-8-29 18:06:41 来源:中国之声 点击率: 106

 据中国之声《央广新闻》报道,马上就要到传统房地产销售旺季“金九银十”了。然而今年(2011年)的房地产市场显然非常特殊,一线城市调控政策日趋严格,部分热度不减的二三线城市眼看就要被划入到限购名单。今年的“金九银十”究竟会是一番怎样的行情呢?详细情况,马上连线中央台记者季苏平。

  一线城市“倒挂”表现更加明显

  主播:现在一线楼市的销售状况如何?

  记者:一线城市的商品房涨幅在7月首次出现全面停滞。一线城市的“倒挂”表现更加明显。由于深圳从5月份实施楼市限价政策,一二手房价格“倒挂”现象日趋明显。6月份,莱蒙国际开发的水榭春天三期以2.1万元/平方米价格入市,目前该项目二期部分二手放盘价已达到2.5万元/平方米;招商雍景湾以3.5万元/平方米的均价开盘,而该片区同等二手房价格目前已经达到5万元/平方米。一线城市中的北京、上海及广州,同样出现一二手房价格倒挂。

  根据亚豪机构数据统计,8月份北京楼市将有26宗项目入市,其中13宗纯新盘项目中,除5宗目前尚未公布定价外,其余项目的定价均低于周边二手房均价,折价幅度在10%~15%之间。此外,天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市,下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象,并且呈现愈演愈烈之势。

  商品房价格出现低于二手房现象

  主播:楼市一二手房价“倒挂”现象的原因是什么呢?

  记者:首先,商品房价格高开低签。目前商品房价格都是标价高于售价10%左右,而周围二手房定价更多的是依据商品房公开宣传的价格。但是在目前市场调控下,开发商选择了加大优惠幅度。这使得商品房价格出现了低于二手房的现象。

  其次:受到限购无法换房的影响,北京的二手房业主惜售心态愈发明显,导致挂牌出售价格居高不下。很多手中房产超过限购标准的投资者,一旦出售房产就没有购房资格,导致出售谨慎,不愿意降价。

  第三:商品房合适的房源供给少,部分商品房虽然降价销售,但是部分房型偏大,而二手房虽然交易税费高,但是一般都有装修等配套。

  第四:一手房货量大,而且开发商存在资金链的问题,需要随时调整价格。但是二手房多为小业主,大部分是长期持有的,并不急于抛售,除非是金融环境大规模恶化,导致小业主们不得不抛房套现,否则这种倒挂现象还是会存在的。

  预计市场9月或现明显实质性变化

  主播:“倒挂”现象如果蔓延,9月楼市走势如何?

  记者:北京在9月预期上市的项目达到了41个,合计供应的住宅可能超过万套,而其中更是有纯新盘项目18个,占到了项目总数的44%。

  老项目和新项目均出现了明显的价格下调趋势,比如房山的新盘项目翠林漫步,预计售价仅为12500元每平米,这一价格甚至接近之前同区域最低的政策房价格。润泽公馆预期售价为26000元,而之前同区域售价已经接近3万。而另外一个热点老项目远洋一方,在最近也将再次推出价格为20500元每平米的三期房源,相比之前下调近1成,而且这一价格基础上还有一定优惠。

  8月前三周,北京成交量更是创造了三年来的最低点,从目前市场来看,预计市场很可能在9月份出现明显的实质性变化。