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专访:世欧地产总经理林峻岭
2011-12-26 10:24:58 来源:本站 点击率: 331

1225日晚,世欧王庄营销中心将举行盛大的开放酒会,接待中心的开放标志着世欧王庄项目已进入了全面开发建设阶段。

167万方的世欧王庄将给福州人带来怎样耳目一新的体验?在整体市场徘徊的情况下,世欧地产凭什么在此时全面开工建设开发体量如此庞大的王庄项目?世欧如何选择共同发展的合作商?未来世欧地产的发展战略又会如何布局?

带着以上这些疑问,记者专访了世欧地产总经理林峻岭,为大家解读一个真实的世欧。

 

1 关于竞争

质立世 从容应对

记者由于受到调控影响,为了争夺有限的客户资源,开发商之间竞争更加激烈,促销优惠“凶猛”,但世欧地产旗下的项目并未做任何优惠,世欧会有压力吗?

林峻岭:回顾2008年的地产调控,市中心的项目表现出的保值性有目共睹。目前世欧所开发的项目均处于城市中心地段,其稀缺的地理位置决定了产品保值升值的潜力,目前来看,虽然没有做优惠打折,但销售都十分理想。

此轮调控意在让房地产价格的回归,我的理解是将房价虚高的部分剔除,回归合理。只有不断提升产品自身的价值才是房地产销售的基础。世欧地产进入福州市场6年,坚持以品质立世,创下福州楼市无数个销售奇迹,如今已成功跻身福州地产企业一线品牌。

世欧对产品的品质和附加值极其重视,这就是我们应对市场调控的策略。我相信,只要做出真正好的产品,就会得到客户的认可,而世欧也在这个过程中,创造了独有的世欧模式,并获得了市场的青睐与好评。

 

2 关于资金

企联动 稳健发展

记者:目前,许多开发商以“现金为王”的思路以价换量,尽快回收资金准备过冬,世欧地产却在此时全面开工建设开发体量达到167万方的王庄项目,世欧在资金运作方面有何优势?

林峻岭:世欧地产一直采取稳健的发展策略,从世欧彼岸城到世欧上江城,再到澜山、王庄,世欧的资金实力逐步壮大,同时在人才、技术方面也做好了充分储备,这些都是世欧地产发展最坚实的基础。

得益于稳健的发展策略,世欧地产很早便已开始了现金储备,保证了良好的现金流,并在银行系统获得了良好的企业信誉等级,我们和各主要银行建立了完善的合作体系,有很好的资金流支撑我们的稳健发展。截至目前,今年,世欧地产完成了近20亿的销售额;工程款均按时足额支付。加上王庄即将入市销售,明年对于世欧将是一个全面收获的季节。在资金充足的基础上,我们考虑更多的是如何对在开发项目品质进行综合的打造和提升。

 

3 关于王庄项目

生入手 温暖福州

记者世欧王庄是目前福州最大的危旧房改造项目,光安置房就有近60万方,世欧地产将会如何打造如此大体量的安置房项目?

 

林峻岭:世欧王庄的安置房是一项重大民生工程,王庄的改造将助益改变福州市容市貌,改善福州投资环境,也将成为福州即将进行的其它危旧房改造项目起到示范作用。

由于王庄安置房里住的都是老王庄,这批人有品味,也有一定身份,为了能匹配这一人群,世欧地产在安置房的规划、设计及施工上始终秉承一个理念:用建商品房的要求建设安置房。王庄所有商品房和安置房均为一次性建设,一次性交付。为提升安置房品质,在政府规定的安置房标准之上,世欧特别为王庄的安置房又追加了3个亿的投资。王庄的安置房完工后,市民将会看到,王庄安置房电梯的品牌将比照商品房、外立面和建筑用材等将达到甚至超过一般商品房的标准,甚至可以这样说,世欧王庄的安置房整体标准将优于附近多数商品房。

 

4 关于合作方

强联手 品质基石

记者:据了解,世欧·王庄为保证施工质量是与中建八局进行战略合作,请您谈谈世欧选择合作方的标准?

林峻岭:世欧地产历来注重合作方利益,以良好的信誉与合作方保持着良好的合作关系。世欧旗下的项目多是和中建合作的,这也是世欧的一个理念,选择和国内知名建筑企业合作,共同进步,提升品质。对王庄项目中建八局采用的是准军事化管理项目,确保项目建设快速且优质地推进。

此外,中建在选择合作方的时候,也会提出很高的要求,资金雄厚、企业运作规范的开发企业是他们考量的目标。

 

5 关于世欧战略

炼内功 多元发展

记者:经过此轮调控,世欧地产对于未来的战略是如何布局的?

林峻岭:2011年世欧地产在完成项目开发、企业发展的同时,还特别强化了“修炼内功”,增强企业平台的竞争力,同时深化企业多元化发展的战略部署。

世欧·王庄项目开发体量大,要求开发商要站在城市运营商的角度去规划打造项目。其中近30万的商业体量世欧PARK,世欧地产将以自持为主,仅此一项世欧将拥有近百亿固定资产,这也是世欧的一笔宝贵财富。为此世欧地产还特别成立了商管公司,为世欧PARK的统一推广、招商、运营提供了保证。

未来的世欧PARK包括了国际五星级IMAX影城,室内真冰溜冰场,精品超市、国际快速时尚品牌集群及主题概念餐厅等,将打造为一座“时尚之都,欢乐之城”。

 

 

记者视线——

者盛宴

1225日,世欧•王庄营销中心即将盛大开放,整体设计采用了当下最时尚“扎哈”风格,不久前刚刚捧得了亚太室内设计大奖。

事实上,世欧地产给福州楼市的惊喜,远不止与此。

20115月,世欧•王庄就从美国捧回了绿色建筑国际大奖。

今天,他终于要揭开神秘面纱,以华丽之姿亮相于榕城市民的眼前。

世欧地产,2006创建于福州,并以黑马之姿迅速成长,短短6年就跻身福州一线地产品牌。

无论是世欧·彼岸城至今难有人超越的230米楼间距的纪录,还是福州首个全玻璃幕墙设计的一线江滨豪宅世欧·上江城,抑或是捧得“中华建筑金石奖”的世欧·澜山,以及即将推向市场的世欧·王庄,世欧地产的每一次亮相都让业界为之感叹。

如今,无扰于调控、淡市、资金链的影响,总建筑面积167万方的世欧•王庄采用一次性投入、一次性成型的开发策略,整个王庄地块同期启动,世欧地产以实际行动彰显企业运营的雄厚实力。

“世欧有实力,有资金确保王庄项目的整体施工建设。”世欧地产总经理林峻岭信心满满,掷地有声。

王者盛宴即将开启,请拭目以待。

 

 

欧大事记

2006118 世欧地产成立

 

2007

彼岸城获得“中国最佳绿色生态楼盘”

荣获“2007亚太室内设计大赛中国会所类大奖”

 

2008

彼岸城荣获“福州楼市十大最具人气楼盘”

彼岸城荣获“福州楼市最具居住价值楼盘”

 

2009

上江城荣获“2009中国最佳滨水观光住宅大奖”

世欧·上江城荣获“中华建筑金石奖——顶尖居住品牌大奖”

,世欧地产获得“责任地产贡献典范企业”

 

2010

世欧·澜山捧得“中华建筑金石奖”

世欧·王庄获得“中国地产金钥匙奖-国际5A花园住区”大奖

 

2011

福建世欧物业管理有限公司成立

福建世欧商业管理有限公司成立

世欧·王庄荣获绿色建筑国际大奖

世欧·Park签约星美国际影城